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房租暴涨之谜

关于最近房租上涨的讨论已经太多,原因和分析也有了很多种,目前,在人们心中,租房市场供需失衡和长租公寓的“乱入”,是联手将房租推上去的“罪魁祸首”:租房市场上的供需缺口使得房租上涨成为必然,长租公寓品牌们在市场中的一番折腾又成为了助推。在这样的情况下,政策上的调控就显得至关重要,而这也考验着决策者是否能有长远的考量。



居住在北京的年轻人早就发现了租金上涨的事实。


今年3月,出现在论坛里的帖子“有没有感觉,房租涨疯了?”引来了众多回应。其中一位网友留言“越搬越靠外,再这么下去就被清理出帝都了。”不断加码的房租,动摇着前来逐梦的年轻人,留在这座城市的门票,眼看就要被抽走。


据中国房地产业协会主办的中国房价行情数据,截至8月19日,北京近一个月房租均价为94.19元/月/平方米,同比增长20.2%。上周末,我爱我家原副总裁胡景晖指出自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商以高出市场价20%~40%的价格争抢房源,导致房租暴涨。这一行为严重违背市场规律。


公众切身最敏感的那根神经被触及,社会舆论的声浪指向长租公寓,也牵出了疑问:


它们真的是房租跳涨背后的推手吗?


▌资本的猎物


贝壳研究院发布的《2018年中国住房租赁白皮书》显示,我国的住房租赁人口约为1.68亿。据此测算,目前租金GMV约为1.2万亿元。预计2025年租金GMV将接近3万亿元,租赁人口达到2.3亿。


《白皮书》还提及,目前在所有房地产领域当中,住房租赁是唯一仍有政策红利的市场。


2015年以来,随着“租购并举”“租售同权”等政策密集出台,开发商、中介机构、酒店集团、机构等纷纷涌入长租公寓市场。58安居客房产研究院统计,截至2018年3月,全国范围内各类长租公寓品牌达到1200多家,房源规模超过202万间。


长租公寓随之成为资本热捧的新“风口”。2014年,雷军仅通过五分钟与团队的交流就决定投资YOU+1亿元A轮融资成为市场里的经典谈资。


今年1月,自如获得40亿元A轮融资,创下了长租公寓领域截至目前最高的一笔融资记录,链家董事长左晖更是称:这一天是“自如的成人礼”。仅一个多月后,另一家长租公寓品牌蛋壳也宣布完成7000万美元B+轮融资,此前,蛋壳公寓于2月底完成了1亿美元B轮融资。


自如、蛋壳等长租公寓运营商在资本加持下开启规模战,向一二线城市加速布局。在自如已经进入的北京、上海、深圳、杭州、武汉等九个城市中,同样有蛋壳的身影。


在速度上,双方也在紧紧咬合。自如CEO熊林表示,2018年上半年自如管理公寓超过70万间,今年的目标是突破100万间。而蛋壳的计划是2018年底目标管理30万间公寓。这意味着蛋壳公寓要在半年时间内再拿下18万间。


一位大型投资机构负责人告诉周刊君,目前相比于房价来说,房租确实还存在一定的落差,这也是长租公寓迅速崛起的一个前提。市场在短期内确实存在一定的盈利空间。


长租公寓运营商备受资本垂青,但质疑之声也不绝于耳。在胡景晖口中,“资本大幅进入长租公寓”是各运营商推涨房租的主因之一。


最近水木论坛上一则话题,直接引发了租房者的恐慌:一位在天通苑的业主开价7500元将房子出租,但前来收房的自如和蛋壳竟轮番报价至10800。该题主最后带有警示意味地指出:资本进入租房市场扰乱秩序,最终将提高房租,吸干年轻人的血。


来源:水木清华论坛


在大型互联网公司上班的刘然(化名)告诉周刊君,自己在北五环附近的一居室房租涨了近70%。“房东说中介不停地打电话,告诉他现在的租金是多少,不涨也没办法,因为整个这一片都涨了。”自己所在的小区原本很破旧,一些中介收房后简单装修下,就能涨个40%~50%租出去。


长租公寓这种新的租赁模式给房屋租赁市场带来新的变数,在资本助推和发展空间巨大的背景下,抢占市场占有率和扩大规模是它们眼下的最紧迫任务,也导致自如、蛋壳最终成为这轮房租暴涨后舆论的众矢之的。


▌不赚钱的游戏?


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